【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】擠身臺(tái)北蛋黃區(qū)不是夢(mèng)？據(jù)實(shí)價(jià)登錄顯示，2020年三月中山區(qū)新生北路二段「百年中山大廈」，有一筆總價(jià)僅200萬(wàn)的小套房交易，總坪數(shù)4.8坪，單價(jià)41.5萬(wàn)，觀察該社區(qū)近年總價(jià)多在330~440萬(wàn)之間，本筆成交總價(jià)僅200萬(wàn)，是「百年中山大廈」5年來(lái)最低總價(jià)的套房。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室主任林哲緯指出，套房4.8坪，相當(dāng)於2~3個(gè)雙人床大小，若扣除衛(wèi)浴設(shè)備，活動(dòng)空間很有限，住戶幾乎只能坐在床上看電視，一般自住族接受度應(yīng)該不高，不過(guò)北漂租客為了省租金，比較可能暫住這種「資深小套房」。依該區(qū)套房月租8千至1萬(wàn)元的行情，估算年投報(bào)約4.8~6％，推測(cè)買家應(yīng)是看上租金收益，所以低價(jià)入手當(dāng)包租公。
 
臺(tái)灣房屋中山民生特許加盟店店?yáng)|蕭佑寯指出，「百年中山大廈」屋齡約41年，當(dāng)中以低總套房、1房1廳等產(chǎn)品為主，由於位置上鄰近高架橋、加油站，不僅是自住型買方的最大抗點(diǎn)，也會(huì)影響日後轉(zhuǎn)手價(jià)格。但還好有周邊南京東路、松江路及林森商圈等上班族，支撐當(dāng)?shù)刈馕菪枨?，加上周圍長(zhǎng)春、吉林路店家林立，生活機(jī)能成熟，走路到雙連站約10分鐘，若是想買市區(qū)，但銀彈有限的小資族，或是尋求高投報(bào)的置產(chǎn)族，仍是值得參考。
 
200萬(wàn)套房可遇不可求，但小資真的無(wú)望在北市成家嗎？臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心統(tǒng)計(jì)，2020年實(shí)價(jià)至今揭露臺(tái)北市總價(jià)500萬(wàn)以下的住宅交易，扣除特殊交易共計(jì)275筆，其中以中山區(qū)87件交易奪冠；第二則是萬(wàn)華區(qū)的64件；以及北投區(qū)的63件，這三區(qū)的熱門交易產(chǎn)品，多半是屋齡30年以上的公寓、套房為主。
 
林哲緯分析，雖然在臺(tái)北市仍有低總小宅可買，不過(guò)要注意這類低價(jià)宅本身屋況，以及周邊環(huán)境安全性問(wèn)題，若屋況較老舊，建議額外預(yù)留約總價(jià)1成的現(xiàn)金，因應(yīng)日後裝潢、家電等支出。此外，中古公寓、套房物件雖然總價(jià)較低，但坪數(shù)小、屋齡高，可能會(huì)影響房貸條件，甚至許多銀行不承作小於15坪的物件，因此會(huì)提高的自備款門檻。